상업용 부동산의 유형

• 사무실

• 소매

• 아파트

• 산업

• 나라

• 모텔 및 호텔

• 혼합 사용

• 특수 목적

 

Pacific Integrated Capital을 선택하는 이유는 무엇입니까?

귀하의 요구 사항이 무엇이든 Pacific Integrated Capital Commercial Professional은 40 년 이상의 상업용 부동산 경험을 보유하고있어 귀하의 목표에 맞는 최상의 전략을 수립하는 데 도움이됩니다. Pacific Integrated Capital Commercial Professional의 강력한 리소스를 활용하는 것은 성공을 향한 첫 번째 단계에 불과합니다. 투자, 구매 또는 임대를 원하는 경우 Pacific Integrated Capital Commercial Professional에게 문의하여 도움을 받으십시오.

 

상업용 부동산 구매 또는 임대

구매, 임대 또는 투자 할 상업용 부동산을 찾고있을 때 정보를 얻을 수있는 최고의 리소스는 Pacific Integrated Capital Commercial Professional입니다. 그 또는 그녀는 귀하의 지역에서 기회를 해결할 수 있으며 위치 선택에서 평가에 이르기까지 귀하의 질문에 답할 수 있습니다. Pacific Integrated Capital Commercial Professional은 정보에 입각 한 투자 결정을 내리고 시장 동향 및 기회를 추적 할 수있는 정보를 제공 할 수 있습니다.

 

특성

사무실 건물이나 사무실 공간은 상업 지구에있는 주거용 주택처럼 단순하거나 50 층짜리 오피스 타워처럼 복잡 할 수 있습니다. 종종 여러 사용자 또는 단일 최종 사용자 또는 테넌트가 사용하는 이들은 저층 (7 층 미만), 중층 (7 ~ 25 층) 또는 고층 (25 층 이상)입니다.

 

이러한 유형의 속성은 일반적으로 세 가지 다른 방식으로 분류 할 수 있습니다.

 

클래스 A 건물은 일반적으로 건물이 고품질, 새롭거나 새로운 상태, 우수한 마감재와 많은 편의 시설을 갖춘 현대적인 디자인을 의미합니다. 그들은 일반적으로 시장에서 가장 높은 임대료를 요구합니다

 

B 급 사무실은 양호한 상태이며 임대가 용이합니다. 그들은 일반적으로 A 급 건물보다 낮은 요금을 요구하지만 표준 마감과 사용 가능한 편의 시설이 적습니다.

 

클래스 C 속성은 일반적으로 "날짜"이거나 레이아웃이 좋지 않거나 엘리베이터 서비스를 위해 개조 할 수없는 것과 같은 일부 기능적 노후화를 포함합니다. 이러한 속성은 일반적으로 덜 바람직한 위치에서 발견됩니다.

 

소매 부동산

소매 부동산은 일반적으로 개별 상점에서 대규모 이웃 소매 센터에 이르기까지 다양합니다. 소매 센터는 트래픽을 유도하고 때로는 앵커 스토어로 보완되는 다양한 비경쟁 비즈니스를 포함하여 여러 교차 판매 기회를 제공 할 수 있습니다. 더 큰 센터에는 일반적으로 은행 및 패스트 푸드 영업소에서 사용하는 "패드 사이트"가 포함됩니다. 소매 부동산은 일반적으로 비 소유자가 점유하며 소득, 세금 감면 및 감사를 위해 활용 될 수 있습니다. 특정 세금 및 재정 조언에 대해서는 세금 / 재무 고문과상의해야합니다. 작은 스트립 센터는 일반적으로 5 ~ 10 명의 세입자의 범위를 차지하고 6,000 ~ 15,000 평방 피트를 커버합니다. 많은 대형 식료품 체인은 10 ~ 20 명의 소규모 상점 공간 세입자가있는 브랜드 앵커 매장으로이를 시작합니다.

 

Pacific Integrated Capital Commercial Professionals는 기존 임대 기간, 임차인의 재정적 건전성, 연령, 부동산 상태 및 위험 노출에 대한 부동산을 평가하는 데 도움이되는 리소스를 제공합니다. 최고의 상업용 부동산을 자신의 투자 목표와 일치시킬 때 이러한 모든 요소를 ​​고려해야합니다.

특정 시장 지역의 소매 공간에 대한 수요는 가구 수와 소매 구매가 가능한 가구 소득의 함수입니다. 소매 공간에 대한 수요는 시장 지역 인구와 가구 소득이 증가함에 따라 증가 할 수 있습니다.

Pacific Integrated Capital Commercial Professional은 레스토랑, 약국, 은행, 자동차 서비스 업체, 앵커 스토어, 대형 박스 스토어 및 백화점을 포함한 다양한 소매 건물을 전문으로합니다.

 

아파트

주거 소득 재산으로 아파트는 거주를 위해 여러 세입자에게 임대 또는 판매되도록 설계되었습니다. 이러한 상업 사이트는 작은 콘도에서 대형 아파트 단지에 이르기까지 다양합니다. 부동산은 일반적으로 비 소유자가 점유하며 현금 흐름, 세금 혜택, 감사 및 자본 축적의 원천이 될 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다.

 

산업

산업 자산에는 제조, 창고 및 유통 센터가 포함됩니다. 산업 건물은 종종 소유주 또는 사용자가 점유하며 다세대 산업 단지에는 단일 또는 다중 거주 건물 모음이 포함됩니다. 여기에는 제조 시설, 창고, 유통 센터 및 하이테크 오피스 제품군이 포함됩니다.

 

산업 자산은 건물의 물리적 특성과 의도 된 사업의 운영 요구 사항과 관련하여 복잡 할 수 있습니다. 귀하의 필요와 관련된 부동산을 평가하는 데 도움이되는 정보를 제공 할 수 있습니다. 태평양 통합

Capital Commercial Real Estate Professionals는 검색을 용이하게하고 부동산 분석 및 협상을 수행하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한 전력 요구 사항, 천장 및 지붕 높이, 도크 대 경사 적재, 트럭 턴어라운드, 하역장 요구 사항, 환경 문제, 광섬유 가용성, 레일 사이딩 등을 평가하는 데 도움이 될 수있는 다른 지역 리소스에 액세스 할 수 있습니다. 이 모든 정보를 제공함에있어 Pacific Integrated Capital 상업용 부동산 전문가는 귀하의 자원, 기대치 및 위치 요구 사항에 더 가깝게 일치하는 부동산을 정의하고 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.

 

나라

토지는 미개발, 원시 재산 또는 건설 준비가 된 재산입니다. 상업용 토지를 구매하는 것은 상업용 부동산을 구매, 임대 또는 투자하는 등 다양한 옵션을 제공 할 수 있습니다. 부동산은 완전히 미개발이거나 건설 준비가 될 수 있습니다. 개발자는 원시 토지를 소득 창출 자산으로 전환하는 첫 번째 단계입니다. Pacific Integrated Capital 상업용 부동산 전문가의 도움으로 지역 구역 설정, 도시 또는 타운 마스터 플랜은 물론 성장 및 개발에 대한 지역의 태도를 확인해야합니다. 이러한 요소는 무엇보다도 토지를 소득, 세금 감면 및 감사를 위해 활용해야하는 모든 결정에 대해 고려할 가치가 있습니다. 항상 그렇듯이 특정 세금 및 재정 조언에 대해서는 세금 / 재무 고문과상의해야합니다.

 

"건설 준비 완료"부동산은 일반적으로 등급, 유틸리티 및 거리가있는 원시 토지의 개발자 개선입니다. 구역 설정은 궁극적으로 가능한 사용을 결정합니다. 귀하의 Pacific Integrated Capital Commercial Professional은 토지가 귀하의 필요에 적합한 지 확인하기 위해 분석 과정에서 귀하를 지원할 것입니다. 가능한 개발에는 주거, 상업, 사무실 공원, 골프 코스 등이 포함됩니다. Pacific Integrated Capital Commercial Professional의 도움을 받아 토목 엔지니어, 변호사, 측량사, 환경 테스트 회사, 지역 공무원 및 당국에 대한 정보를 조사하여 자산 평가를 지원할 수 있습니다.

 

호텔 및 모텔

호텔 및 모텔은 구매, 임대 또는 투자 여부에 관계없이 흥미로운 기회가 될 수 있습니다. 이러한 상업용 건물은 길가의 작은 모텔에서 대형 프랜차이즈 호텔 체인, 고풍스러운 베드 앤 브렉퍼스트 시설에 이르기까지 다양합니다. 숙박 시설은 특정 요구 사항, 목표 및 리소스에 매핑하기 위해 다양한 위치와 크기에서 쉽게 사용할 수 있습니다. 재산은 소득, 세금 감면 및 감사를 위해 활용 될 수 있습니다. 특정 세금 및 재정 조언에 대해서는 세금 / 재무 고문과상의해야합니다.

 

호텔과 모텔은 일반적으로 가능한 경우 객실 수, 편의 시설 및 등급에 따라 분류됩니다. 이러한 부동산의 평가에는 특히 총소득 추세와 유예 유지 보수, 점유율 및 지리적 위치가 포함되어야합니다. 명소, 고속도로 및 도시와의 근접성 및 기타 요인은 부동산 가치에 기여하고 투자 결정에 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 다른 부동산과 마찬가지로 편의성, 조경 및 전반적인 분위기를 개선하면 수익 증대에 도움이 될 수 있습니다.

 

혼합 사용

Mixed-Use는 주거, 소매, 사무실 및 엔터테인먼트 요소를 결합한 고유 한 유형의 개발입니다. 복합 용도 프로젝트는 도시 및 교외 시장에서 전 세계적으로 개발되고 있습니다.

 

“다용도 개발은 소매, 사무실, 주거, ​​호텔, 레크리에이션 또는 기타 기능의 일부 조합을 계획적으로 통합하는 부동산 프로젝트입니다. 보행자 중심이며 실사 환경의 요소를 포함합니다. 공간 사용을 극대화하고 편의 시설과 건축 적 표현을 갖추고 있으며 교통량과 무분별한 확장을 완화하는 경향이 있습니다. "

 

특별한 사용

특수 용도 / 목적 재산은 사용이 제한되거나 한 가지 유형이있는 재산을 말합니다. 속성은 일반적으로 고유 한 디자인 또는 레이아웃을 가지고 있거나 특정 용도로 지어 졌을 수 있습니다. 예를 들면 교회, 극장, 학교 또는 공공 장소와 같은 건물입니다.

 

의사 결정 보조

위치, 추세, 인구 및 기타 인구 통계를 분석하는 도구를 사용하여 영업 전문가가 다양한 기회를 평가하는 데 도움이되는 상업적 투자에 대해 논의 할 수 있습니다.

이러한 주제 중 일부는 다음과 같습니다.

• 임대료 및 점유 비용

• 임대 기간

• 양보

• 유능한 관리

• 갱신 및 확장 옵션

• 위치

• 자산 가치

• 순이익

• 이익 잠재력

• 투자 수익

• 투자의 보존

• 구역 규정

• 환경 조건

 

기회

상업용 부동산 목표를 해결하기 위해 신뢰할 수있는 지원을 받으려면 해당 지역의 Pacific Integrated Capital 상업용 부동산 전문가에게 문의하십시오. 전문가와의 후속 상담은 정보에 입각 한 결정을 내리는 데 도움이되는 지침뿐만 아니라 다양한 투자 기회에 대한 액세스를 제공 할 수 있습니다.

 

귀하의 평가 의도를 이해합니다. 이것이 기업가 정신의 첫 번째 벤처이든 잘 설립 된 사업주이든 상관없이 귀하의 이익은 항상 우리의 최우선 순위입니다.

 

투자 가치는 귀하의 특정 목표를 기반으로하며 목표 달성 방법을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

 

시작할 준비가 되셨습니까?

방금 판매에 대해 생각하기 시작한 경우에도 지금 문의하십시오. Pacific Integrated Capital 의 상업용 부동산 전문가가 귀하의 부동산을 더 빠르고 최적의 가격으로 판매하는 방법을 논의하기 위해 연락을 드릴 것입니다.

 

태평양 통합 자본

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사무실 : (626) 303-3366 팩스 : (626) 303-7882

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